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2019年3月纬房指数

2019-04-26 10:07:49 住房大数据网 阅读

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   纬房指数监测显示,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。

2019年3月全国房价继续小幅上涨,少部分一二线城市涨速有所加快。纬房指数监测显示,2019年3月,142个样本城市房价平均环比上涨0.344%,环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市95个,占样本数的66.9%,比上月增加1个。环比下跌的城市为47个,占样本数的33.1%。

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 分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。

  其中,一线城市房价整体继续小幅上涨纬房指数监测显示,2019年3月,一线城市房价平均环比上涨0.955%,环比涨速比上月收窄0.197个百分点。4个一线城市均小幅上涨,其中北京环比上涨1.17%,比上月扩大0.21个百分点;上海环比上涨1.31%,较上月收窄0.05个百分点,这是上海在经历了20个月的持续下跌后,房价出现的连续2个月的环比上涨;深圳环比上涨1.27%,较上月扩大0.14个百分点;广州环比上涨0.07%,较上月收窄1.09个百分点。可以发现,由于一线城市是中国房地产市场调控政策最严厉、调控手段最成熟的区域,房价虽有所回升但并未出现大涨,涨幅较上月也没有扩大。

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与上年同期相比,2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%,这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实际均同比微涨,其中北京同比上涨1.5%,深圳同比上涨1.85%。


准一线城市房价涨幅有所扩大,部分城市涨速提升较快。纬房指数监测显示,2019年3月,准一线城市房价平均环比上涨1.8%,环比涨幅比上月扩大1.368个百分点。其中苏州环比上涨3.31%,比上月扩大2.68个百分点;杭州环比上涨2.37%,比上月扩大1.72个百分点;重庆环比上涨1.46%,比上月扩大1.32个百分点;天津环比上涨1.46%,比上月收窄0.25个百分点。


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二线城市房价涨幅略有扩大,部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快。纬房指数监测显示,2019年3月二线城市房价平均环比上涨0.923%,环比涨幅比上月扩大0.424个百分点。经历了2018年的连续下跌后,厦门首次出现了连续4个月、成都出现了连续3个月的环比上涨。2019年3月,厦门环比上涨3.16%,比上月扩大1.56个百分点;成都环比上涨1.93%,比上月扩大0.12个百分点。但与上年同期相比,2019年3月厦门房价下跌5.28%,成都房价下跌14.93%。


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三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

纬房指数监测显示,2019年3月,三四线城市房价平均环比上涨0.196%,涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为72个,比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%,比上月减少1.7个百分点。2019年3月,廊坊(燕郊)房价环比上涨3.32%,涨幅比上月收窄4.18个百分点。这也是廊坊(燕郊)房价经历2017-2018年大跌之后的连续4个月快速上涨。


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纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数,由纬房大数据与人工智能研究院每月编制并发布。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬发布上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。


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