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2019年4月142城市纬房指数(环比、同比、定基)

2019-05-30 08:13:21 住房大数据网 阅读

纬房大数据与人工智能研究院最新纬房指数显示,从反映月度房价涨跌幅的环比数据看,房价上涨城市有所减少。2019年4月,142个样本城市中,环比上涨的城市为92个,比上月减少6个,上涨城市占比64.8%。环比持平城市1个。环比下降的城市49个,占比34.5%。

从反映年度房价涨跌幅的同比数据看,约四分之一城市年度房价涨幅在10%以上,另有约三成城市年度房价下跌,但只有个别城市跌幅略大。2019年4月,142个样本城市中,同比涨幅在10%以上的有34个城市,占比24%。其中同比涨幅在20%以上的有4个城市。同比下降的有42个城市,占比30%。其中同比跌幅在10%以上的有1个城市。

从反映2018年1月以来房价累计涨跌幅的定基数据看,2018年1月-2019年4月,房价累计涨幅在10%以上的有66个城市,占比46.5%。其中累计涨幅在20%以上的有25个城市,占比17.6%。累计下跌的有23个城市,占比16.2%。其中累计跌幅在10%以上的有1个城市。

纬房指数基于大数据和重复交易模型计算,有效剔除了房价中的不可比、非同质因素。

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图1 2019年4月重点城市纬房指数(环比)

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图2 2019年4月重点城市纬房指数(同比)

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纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数,由纬房大数据与人工智能研究院每月编制计算。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数,142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。


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