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2019年5月核心城市住房租金指数

2019-06-04 18:37:31 住房大数据网 阅读

2019年6月4日,纬房大数据与人工智能研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合发布了2019年5月核心城市住房租金报告。

纬房租金核心指数显示核心城市住房租金在经过连续2个月环比下降调整之后重拾上涨。2019年5月,核心城市住房租金指数为104.16,环比上涨0.19%,同比上涨1.67%。一年一度毕业季就要到来,租房需求将会明显增加。由于季节性因素影响,预计后续几个月核心城市住房租金有望保持稳中有升的态势。

纬房租金核心指数(带预测).png

纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化,是分析中国住房市场变化的重要参照系。22个核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市14个。纬房核心租金指数以20181月为租金基期,以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

分城市看,一线城市住房租金涨跌互现,北京租金相对稳定。从环比看,2019年5月,一线城市两涨两跌,上海、广州继续环比上涨,其中广州涨幅较大为0.98%,上海保持了连续5个月环比上涨。北京、深圳出现环比下降,深圳跌幅较大为1.12%。同比方面,4个城市均保持上涨,其中北京涨幅最小为1.02%。

纬房租金指数(一线城市).png

 准一线城市租金涨势分化,个别城市住房租金较快上涨。环比看,2019年5月苏州住房租金上涨2.04%;天津连续三个月下跌,5月跌幅为0.42%;重庆、杭州与上月比基本维持不变。同比来看,苏州涨幅最大为11.56%,其次是天津上涨1.63%;重庆、杭州均是同比下降,杭州跌幅最大为4.56%。

纬房租金指数(准一线城市).png

5月二线城市住房租金涨多跌少,但近一年来的二线城市住房租金总体涨幅不明显。环比看,除东莞、青岛下跌外其它城市均表现上涨,厦门涨幅最大为1%。同比来看,成都、大连、南京、厦门上涨,其中成都涨幅最大为2.73%;其余二线城市均下跌,济南跌幅最大为1.32%。

纬房租金指数(二线城市).png

总体来看,根据纬房租金核心指数监测结果,中国核心城市住房租金在3月、4月调整之后,5月份开始反弹。由于季节性因素影响,预计短期租金重新进入上行通道,后续几个月将维持上涨态势。2018年7月前后部分重点城市租金大涨,2018年下半年在政府整顿市场秩序等诸多因素的综合作用下,租金逐步回落。预计2019年的租金上涨将表现得相对温和。

从房价租金比看,样本城市中房价租金比前30位的城市,房价租金比超过45,也就是说不考虑折旧投资购房出租的收益率低于2.2%。厦门、廊坊、石家庄、福州和合肥居样本城市房价租金比前5位,其中厦门最高为88.06,也就是要88.06年才能回本,住房租金收益率仅为1.1%。廊坊、石家庄回本期分别为72.22年、69.44年。

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纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数,由纬房大数据与人工智能研究院每月编制计算。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数,142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。


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