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2019年8月份一二线城市门槛房价

2019-09-28 09:57:39 住房大数据网 阅读

2019年9月20日,住房大数据联合实验室、纬房研究院项目组首次完成了基于大数据的中国一二线城市门槛房价报告。2019年8月份一二线城市门槛房价数据显示,深圳房价门槛最高,哈尔滨最低,二者之间相差近八倍。

据2019年8月一二线城市门槛房价数据,深圳超过北京,居门槛房价第1位,门槛房价为31754元/建筑平方米。一二线城市门槛房价第2-5位依次是深北京、厦门、上海、南京,门槛房价分别为30373、21205、20239、15251元/建筑平方米。哈尔滨、重庆、沈阳、长沙、昆明居一二线城市门槛房价后5位,门槛房价分别为4167、5178、5823、6510、6638元/建筑平方米。其中门槛房价最低的哈尔滨,仅为4167元/建筑平方米。

据报告牵头负责人、中国社科院财经战略研究院邹琳华解释,门槛房价即进入一个城市的最低购房门槛,在数据上用最低水平段的房价表示。支付能力低于这一水平,基本不可能在该城市买到房。由于门槛房价是监测房地产市场变动的重要先行指标,门槛房价的变动,能在一定程度上预测总体房价的涨跌。此外,门槛房价对于科学制定保障房政策也具有重要现实意义。通过将门槛房价与申请保障房的最高收入标准相衔接,可以有效消除住房保障“夹心层”。比如:

上海的门槛房价为20239元/建筑平方米,对应的60平方米总价为121.43万元。以首付30%、贷款30年等额本息、利率上浮10%计,月供额为4768元。按收入水平为月供的2倍计算,上海的住房保障年收入门槛为11.4万元。如果这一收入水平线以下的居民家庭都能够纳入住房保障覆盖范围,则基本没有既买不起房、也不享受保障的夹心层。

报告认为,门槛房价对人口流动具有导向性意义。从经济学角度看,在劳动力自由流动的条件下,工资水平高,意味着门槛房价也相对更高。门槛房价的差距,在一定程度上也反映了城市实际工资水平的差异。同为一二线城市,门槛房价最高的深圳,门槛房价约是最低哈尔滨的8倍,从一个侧面反映了城市间巨大的工资水平差距。

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