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关于最新报告内容的几点说明

2019-11-29 07:59:06 住房大数据网 阅读

关于最新报告内容的几点说明

在住房大数据项目组最近一期的《中国住房市场发展月度分析报告》中,包含了一些新的研究成果及内容,受到一些关注。作为项目组牵头人及报告主要撰写人,现总结了网友建议中对此可能存在的一些疑问或理解偏差,以问答形式一并说明如下:

问:报告中房价软着陆是什么涵义?

答:此处指的是先抑后稳。

问:预警预报的准确率有多高?

答:只是一个概率事件,存在发生差错的可能性,结果仅供分析市场参考。

问:你们曾经预测房价要断崖式下跌?

答:一般来说,房价断崖式下跌的提出有其特殊的约束条件,离开约束条件及历史背景谈预测并无意义。住房大数据项目组成立于2016年底、2017年初,以大数据挖掘及纬房指数监测为基础,每月发布《中国住房市场发展月度分析报告》。住房大数据项目组、项目组负责人、项目组成员及项目组系列研究成果,至目前为止均尚未提出过房价断崖式下跌及类似的观点。未来是否提出类似观点,要视未来市场条件而定。

问:预警预报是不是根据数学模型给出?

答:以针对大数据的技术分析为基础,结合了专家的经验智慧。房地产市场情形十分复杂,不能完全依赖于数学模型,也不宜单纯依靠专家经验。在人工智能模型给出风险识别结果的基础上,经过了专家组的会商、筛选和补充。

问:上涨预警与下跌预警是否代表完全相反的市场运动方向?

答:涨跌互为因果,不能把二者理解为完全对立或绝对互斥的现象。中外历史经验中,经常可以观测到大涨之后紧跟大跌的情形。

问:预警预报信号中的一般下跌或上涨分别指的是什么?

答:下跌预警分为三档,分别为一般下跌、较快下跌及大跌,一般下跌属于最低等级的下跌预警,一般上涨预警也是如此。

问:你们预测北京等10城市明年房价可能下跌?

答:纬房预警预报系统目前只提供三个月内的短期房价预警预报。

问:你们的预警预报是不是说明北方跌南方涨?

答:目前没有。

问:你们的房价预警预报是基于什么原理?

答:基于房价波动的空间传导及相互作用机理,这方面国内外有大量的专业研究论文存在。

问:在哪里可以查看到住房大数据项目组比较完整、准确的历史报告?

答:通过关注微信公众号“住房大数据”查看历史消息,可以获得全部已经公开发布的历史报告。特殊要求可以给项目组邮箱zfdsj2@163.com发邮件或加项目组公共微信号11192160商取。


邹琳华

2019年11月28日


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