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3月纬房同比指数上线

2020-04-28 10:13:30 住房大数据网 阅读

【导读】2020年4月28日,纬房指数研究小组上线了2020年3月纬房同比指数。

同比指数代表相对一年前同期房价的上涨百分比,即近一年来的房价累计涨幅。环比指数代表房价相对上一个月的上涨百分比,即近一个月来的房价涨幅。

由于2020年2月房地产交易异常,为避免误导,本月暂不上线纬房环比指数。短期的房价分析,建议采取近3个月房价累计涨幅比较,可参见如下报告:

《中国住房大数据分析报告(202004)》新闻稿

《中国住房大数据分析报告(202004)——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》全文

最新纬房同比指数显示,近一年来,房价累计涨幅前五名的样本城市依次是临沂(28.18%)、宿迁(19.83%)、唐山(19.32%)、南阳(16.65%)、南通(16.25%)。除南通外,基本属于三四线城市。表明三四线城市仍是近一年房价上涨的主力城市。

唐山在京津板块核心城市房价整体下滑的背景下,仍然出现了较高的涨幅,这与其房价基数相对较低、调控力度较弱也有一定关联。

备受关注的热点城市苏州与深圳,近一年房价累计涨幅分别为15.19%及11.4%,分居样本城市第7及11位。虽然未进前5名,不过涨速相对仍较高。

近一年来,房价累计涨幅前后名的样本城市依次是廊坊(13.8%)、邢台(10.67%)、肇庆(9.82%)、济南(9.7%)、泸州(8.79%)。说明房价并非只涨不跌,包括一二线城市。当然上速城市的房价下跌,大都和对住房市场投资的政策管控有一定关联。

重点城市纬房指数同比.png

01

一线城市

一线城市中,近一年房价累计涨幅第1位的是深圳(11.4%),最后1位的是广州(-5.82%)。一线城市年度累计涨幅平均值为0.6%,涨幅相对较低。

一线城市纬房指数同比.png

02

二线城市

二线城市中,近一年房价累计涨幅前3位的依次是南通、宁波、苏州,后3位依次是济南、青岛、天津。二线城市年度累计涨幅平均值为2.62%,市场相对平稳。

二线城市纬房指数同比.png

03

三线城市

三线城市中,近一年房价累计涨幅前3位的依次是唐山、绍兴、洛阳,后3位依次是廊坊、保定、中山。三线城市年度累计涨幅平均值为1.86%,市场总体较为平稳。廊坊、保定、中山处于一线城市周边,房价下跌得益于对住房投资投机的有效管控。

三线城市纬房指数同比.png

04

四线城市

四线城市中,近一年房价累计涨幅前3位的依次是临沂、宿迁、南阳,后3位依次是邢台、肇庆、泸州。四线城市年度累计涨幅平均值为1.19%。

四线城市纬房指数同比.png


指标说明

纬房指数  纬房指数(原大数据房价指数BHPI的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数、4个城市分级指数、5个区域核心指数、142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

样本城市分级规则  根据经济规模、财政收入、房价水平、行政等级、发展潜力、市场认可度等因素对样本城市进行分类。一线城市(4个):北京、上海、广州、深圳;二线城市(27个):苏州、重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞、哈尔滨、长春、石家庄、佛山、南昌、昆明、合肥;三线城市(36个):沧州、常德、西宁、包头、保定、常州、赣州、贵阳、海口、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、柳州、洛阳、南宁、泉州、三亚、绍兴、太原、泰州、唐山、温州、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、烟台、盐城、扬州、宜昌、银川、漳州、中山、珠海;四线城市(74个):安庆、安阳、鞍山、蚌埠、威海、承德、绵阳、大庆、阜阳、黄石、吉安、荆州、开封、南充、日照、六安、汕头、湛江、宁德、衢州、临沂、商丘、遂宁、太仓、湘潭、信阳、张家口、驻马店、达州、北海、滁州、鄂州、防城港、桂林、邯郸、衡水、衡阳、湖州、淮安、吉林、聊城、江门、金华、九江、昆山、连云港、泰安、眉山、马鞍山、泸州、自贡、乐山、南阳、秦皇岛、清远、茂名、上饶、梅州、淄博、济宁、潍坊、西双版纳、咸阳、新乡、邢台、宿迁、韶关、阳江、张家港、肇庆、镇江、株洲、滨州、遵义。本城市分类仅为房地产市场分类需要,不作为城市评价之依据,亦不覆盖全部地级及以上城市。

自2020年开始,原《中国住房市场发展月度分析报告》升级为《中国住房大数据分析报告》,报告发布周期仍为月度,发布时点、内容主旨基本不变,风格上增强了问题导向与聚焦度。并视共同关心的热点焦点问题,不定期发布专题分析报告。

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