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4月大数据房价中位数发布,一二线房价重心总体上移

2020-05-22 11:36:14 住房大数据网 阅读

【成果发布预告:最新纬房指数即将发布!】即将发布的最新纬房指数显示,4月一线城市中,除广州外,北京、上海、深圳均较快上涨,廊坊(燕郊)房价下跌。未来将何去何从?请关注微信公众号“住房大数据”或www.zfdsj.org最新消息


导读:大数据房价中位数显示,与上月相比,四线城市房价中位数总体下行,一线二线三线城市总体上行。

2020年05月22日,纬房指数研究小组发布了2020年04月重要城市大数据房价中位数(以2020年04月末为基准)。

大数据房价中位数显示,与上月相比,四线城市房价中位数总体下行,一线二线三线城市总体上行。

需要注意的是,由于住房的异质性,中位数或均价都仅反映城市房价重心的变化,而不能准确度量城市房价的涨跌。了解城市房价涨跌数据请参见纬房指数(同比、环比、定基)。


01

一线城市

一线城市房价中位数的平均值为48449元/建筑平方米,比上月涨跌1317元/建筑平方米。

其中深圳以64211元/建筑平方米居第一位,比上月涨跌126元/建筑平方米;北京以54082元/建筑平方米居第二位,比上月涨跌2226元/建筑平方米;上海以48996元/建筑平方米居第三位,比上月涨跌2437元/建筑平方米;

广州以26508元/建筑平方米居最后一位,比上月涨跌480元/建筑平方米。

一线城市大数据房价中位数.png

02

二线城市

二线城市房价中位数的平均值为17342元/建筑平方米,比上月涨跌303元/建筑平方米。

其中厦门以39376元/建筑平方米居第一位,比上月涨跌3533元/建筑平方米;南京以29451元/建筑平方米居第二位,比上月涨跌1155元/建筑平方米;杭州以28298元/建筑平方米居第三位,比上月涨跌-274元/建筑平方米;

长沙以9285元/建筑平方米居最后一位,比上月涨跌245元/建筑平方米;长春以9783元/建筑平方米居后数二位,比上月涨跌-27元/建筑平方米;哈尔滨以9968元/建筑平方米居后数三位,比上月涨跌-12元/建筑平方米。

二线城市大数据房价中位数.png

03

三线城市

三线城市房价中位数的平均值为12282元/建筑平方米,比上月涨跌10元/建筑平方米。

其中三亚以27500元/建筑平方米居第一位,比上月涨跌-982元/建筑平方米;温州以23246元/建筑平方米居第二位,比上月涨跌608元/建筑平方米;珠海以21889元/建筑平方米居第三位,比上月涨跌115元/建筑平方米;

常德以6955元/建筑平方米居最后一位,比上月涨跌-35元/建筑平方米;银川以7420元/建筑平方米居后数二位,比上月涨跌256元/建筑平方米;包头以7692元/建筑平方米居后数三位,比上月涨跌-8元/建筑平方米。

三线城市大数据房价中位数.png

04

四线城市

四线城市房价中位数的平均值为7961元/建筑平方米,比上月涨跌-44元/建筑平方米。

其中金华以15833元/建筑平方米居第一位,比上月涨跌-960元/建筑平方米;衢州以15217元/建筑平方米居第二位,比上月涨跌143元/建筑平方米;宁德以11569元/建筑平方米居第三位,比上月涨跌303元/建筑平方米;

鞍山以4004元/建筑平方米居最后一位,比上月涨跌10元/建筑平方米;大庆以5053元/建筑平方米居后数二位,比上月涨跌53元/建筑平方米;遵义以5335元/建筑平方米居后数三位,比上月涨跌-367元/建筑平方米。

四线城市大数据房价中位数.png

指标说明

纬房指数  纬房指数(原大数据房价指数BHPI的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数、4个城市分级指数、5个区域核心指数、142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

样本城市分级规则  根据经济规模、财政收入、房价水平、行政等级、发展潜力、市场认可度等因素对样本城市进行分类。一线城市(4个):北京、上海、广州、深圳;二线城市(27个):苏州、重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞、哈尔滨、长春、石家庄、佛山、南昌、昆明、合肥;三线城市(36个):沧州、常德、西宁、包头、保定、常州、赣州、贵阳、海口、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、柳州、洛阳、南宁、泉州、三亚、绍兴、太原、泰州、唐山、温州、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、烟台、盐城、扬州、宜昌、银川、漳州、中山、珠海;四线城市(74个):安庆、安阳、鞍山、蚌埠、威海、承德、绵阳、大庆、阜阳、黄石、吉安、荆州、开封、南充、日照、六安、汕头、湛江、宁德、衢州、临沂、商丘、遂宁、太仓、湘潭、信阳、张家口、驻马店、达州、北海、滁州、鄂州、防城港、桂林、邯郸、衡水、衡阳、湖州、淮安、吉林、聊城、江门、金华、九江、昆山、连云港、泰安、眉山、马鞍山、泸州、自贡、乐山、南阳、秦皇岛、清远、茂名、上饶、梅州、淄博、济宁、潍坊、西双版纳、咸阳、新乡、邢台、宿迁、韶关、阳江、张家港、肇庆、镇江、株洲、滨州、遵义。本城市分类仅为房地产市场分类需要,不作为城市评价之依据。

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