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4月纬房指数发布,一二线城市以上涨为主

2020-05-28 13:21:57 住房大数据网 阅读

【导读】纬房指数显示,四月一二线城市房价以上涨为主,三四线城市以下跌为主。

2020年05月26日,纬房大数据发布了2020年04月主要城市纬房指数。

主要城市纬房指数显示,一二线城市以上涨为主,三四线城市以下跌为主。但一二线城市房价上涨的可持续性尚存疑问。

需要注意的是,由于受疫情的影响2月交易异常,导致3月环比指数失真。但3月以下市场基本恢复,4月环比指数已经能够较好反映市场真实走势。

01

一线城市

纬房环比指数显示,与上月相比,2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来,首度出现较快上涨。

纬房指数研究小组认为,由于内外部经济环境相对较差,宏观经济增长乏力,部分一线城市房价的较快上涨可能不具备可持续性。

纬房环比同比显示,与2019年4月相比,2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%,广州同比下跌4.74%。

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纬房指数研究小组认为,北京、广州均尚未创出一年来新高,下半年走势有待观察。



02

二线城市

纬房环比指数显示,与上月相比,2020年4月成都环比上涨1.17%,宁波环比上涨1.06%,南京环比上涨1.03%,近一个月涨速相对较快。

武汉环比下降1.88%,哈尔滨环比下降0.85%,近一个月市场较为疲软。

房价环比上涨城市22个,房价环比下跌城市5个,环比上涨城市比下跌城市多17个。

纬房环比同比显示,与2019年4月相比,2020年4月南通同比上涨17.85%,宁波同比上涨15.67%,东莞同比上涨13.9%,近一年涨速相对较快。

济南同比下降8.48%,青岛同比下降8.48%,天津同比下降6.31%,近一年市场稳中有降。

纬房指数研究小组认为,与一线城市一样,二线城市短期以上涨为主,但持续上涨能力也有不足。

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03

三线城市

纬房环比指数显示,与上月相比,2020年4月呼和浩特环比上涨1.9%,银川环比上涨1.62%,芜湖环比上涨1.5%,近一个月涨速相对较快。

海口环比下降3.1%,宜昌环比下降1.39%,贵阳环比下降1.05%,近一个月市场较为疲软。

房价环比上涨城市16个,房价环比下跌城市17个,环比上涨城市比下跌城市少1个。

纬房环比同比显示,与2019年4月相比,2020年4月唐山同比上涨17.87%,绍兴同比上涨13.75%,洛阳同比上涨10.98%,近一年涨速相对较快。

廊坊同比下降13.46%,保定同比下降8.96%,中山同比下降6.84%,近一年市场稳中有降,个别城市下降较快。

纬房指数研究小组认为,受外部经济环境的影响,三线城市短期以下跌为主。


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04

四线城市

纬房环比指数显示,与上月相比,2020年4月邢台环比上涨1.73%,淮安环比上涨1.38%,绵阳环比上涨1.22%,近一个月涨速相对较快。

鄂州环比下降3.41%,秦皇岛环比下降1.75%,北海环比下降1.48%,近一个月市场较为疲软。

房价环比上涨城市17个,房价环比下跌城市25个,环比上涨城市比下跌城市少8个。

纬房环比同比显示,与2019年4月相比,2020年4月临沂同比上涨25.76%,宿迁同比上涨19.17%,南阳同比上涨14.48%,近一年涨速相对较快。

肇庆同比下降9.81%,泸州同比下降9.07%,北海同比下降8.05%,近一年市场稳中有降,个别城市下降较快。

纬房指数研究小组认为,受外部经济环境和自身市场周期的影响,四线城市短期以下跌为主。

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指标说明

纬房指数  纬房指数(原大数据房价指数BHPI的升级版本)为首个基于住房大数据和重复交易法的新型房价指数。通过新技术的应用,纬房指数有效规避了阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,从而更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。纬房指数为公益性月度房价指数,目前包含纬房核心指数和纬房租金核心指数2个全国性综合指数、4个城市分级指数、5个区域核心指数、142个主要城市房价指数、约30个重点城市的住房租金指数及数十个重点城市的区县房价指数,每月中下旬完成上月指数。纬房指数现有定基、环比、同比3个维度,同时提供大数据房价中位数作为参考。纬房指数主要监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。作为基于大数据的开放式房价指数,纬房指数的监测深度与广度将不断递进。纬房指数为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

样本城市分级规则  根据经济规模、财政收入、房价水平、行政等级、发展潜力、市场认可度等因素对样本城市进行分类。一线城市(4个):北京、上海、广州、深圳;二线城市(27个):苏州、重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞、哈尔滨、长春、石家庄、佛山、南昌、昆明、合肥;三线城市(36个):沧州、常德、西宁、包头、保定、常州、赣州、贵阳、海口、呼和浩特、惠州、嘉兴、兰州、廊坊、柳州、洛阳、南宁、泉州、三亚、绍兴、太原、泰州、唐山、温州、乌鲁木齐、芜湖、襄阳、徐州、烟台、盐城、扬州、宜昌、银川、漳州、中山、珠海;四线城市(74个):安庆、安阳、鞍山、蚌埠、威海、承德、绵阳、大庆、阜阳、黄石、吉安、荆州、开封、南充、日照、六安、汕头、湛江、宁德、衢州、临沂、商丘、遂宁、太仓、湘潭、信阳、张家口、驻马店、达州、北海、滁州、鄂州、防城港、桂林、邯郸、衡水、衡阳、湖州、淮安、吉林、聊城、江门、金华、九江、昆山、连云港、泰安、眉山、马鞍山、泸州、自贡、乐山、南阳、秦皇岛、清远、茂名、上饶、梅州、淄博、济宁、潍坊、西双版纳、咸阳、新乡、邢台、宿迁、韶关、阳江、张家港、肇庆、镇江、株洲、滨州、遵义。本城市分类仅为房地产市场分类需要,不作为城市评价之依据。

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