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5月纬房租金指数下跌:一二线城市经济晴雨表?

2020-06-17 12:30:05 住房大数据网 阅读

【导读】下跌的一二线城市中,南通、深圳租金下跌速度居前。

2020年6月16日,纬房大数据公布了2020年5月纬房租金指数(以5月底住房租金为基准)。

最新数据显示,5月核心城市租金继续下跌,房价与租金走势进一步背离。2020年5月纬房租金核心指数为100.81,比上月下跌1.64%。

除厦门外,一二线城市5月租金均出现下降。下跌的一二线城市中,除武汉外,南通、深圳租金下跌速度居前。外来人口比重较大的城市,往往也是租金下跌较快的城市。

租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季,但租金也反而下滑,表明一二线城市就业及收入状况或不及预期。这其中,既有疫情的直接影响,也有经济结构被动调整的因素。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为,租房市场状况是商品房市场的重要基本面,一二线城市住房租金水平如果继续下滑,将带动下半年住房销售市场转冷。

纬房租金核心指数(环比).png

一线城市中,深圳、北京租金下跌最快,上海相对平缓。其中深圳环比下降3.15%,北京环比下降1.41%。

纬房租金指数(一线城市).png

二线城市中,除厦门环比上涨1.84%外,其它各城市均有一定幅度的下降。降速较快的有武汉、南通、沈阳、苏州、东莞,租金环比上月分别下降6%、4.12%、2.33%、2.27%、2.25%。

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从北京四大核心城区纬房租金指数看,除西城外,其它各区租金下跌均较快。而在下跌较快的三个区中,海淀又要相对慢于朝阳和东城。其中西城环比下跌0.01%,海淀环比下跌0.92%,朝阳环比下跌1.56%,东城环比下跌1.99%。

西城与海淀为传统的优质学区,如果剔除掉入学择校等租房需求,租金也将较快下跌。

北京核心城区纬房租金指数.png


各城市5月具体租金涨跌状况请于微信公众号“住房大数据”对话框中查询。引用请注明出处。

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指标说明

纬房租金核心指数  纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化,可作为分析中国住房市场变化的重要参照系。22个核心城市分别为北京、成都、大连、东莞、广州、杭州、济南、南京、青岛、厦门、上海、深圳、沈阳、苏州、天津、武汉、长沙、重庆、福州、南通、宁波、无锡,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,二线城市18个。纬房核心租金指数以2018年1月为租金基期,以各城市2016年在岗职工工资总额为指数权重进行综合计算。

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