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2020年5月纬房综合指数:核心城市价涨量增是何信号?

2020-06-30 11:05:20 住房大数据网 阅读

【导读】最新纬房综合指数显示,核心城市二手房成交量迅速增长,房价稳步上升,租金持续下滑


2020年6月28日,纬房大数据上线了2020年5月纬房综合指数。2020年5月,反映中国重要城市综合房价的纬房核心指数,环比上涨了0.55%。另一方面,反映中国重要城市综合租金的纬房租金核心指数,环比下跌了1.64%,房价与租金继续呈现背离走势

纬房核心房价与租金指数.png

二手房成交量再创新高。2020年5月,反映重要城市二手房综合成交量的纬房成交量指数上升至274点,为该指数2017年以来的单月最高值。

中国社科院财经战略研究院邹琳华认为,大城市二手房价及成交量的上扬,里面包含了一季度累积需求的释放因素。随着累积需求的释放完毕,价涨量增的格局将会有所改变。受内外部经济环境制约,除了少数城市外,2020房价大涨的可能性并不存在。

成交量指数.png

纬房城市分级指数显示,一线城市房价较快上涨,2020年5月纬房一线城市指数环比上涨1.2%。纬房城市分级指数还显示,二线城市房价稳步上涨,三线城市相对平稳,四线城市略有回调。疫情冲击对不同城市房地产市场具有不均衡性与不同步性。相对来说,四线城市受冲击较大,一线城市受冲击较小。

纬房城市分级指数.png

纬房区域指数显示,各大板块中,近期京津冀及粤港澳大湾区涨速相对更快。这主要是受北京及深圳两大核心城市房价上扬的拉动。

纬房区域指数.png

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纬房指数为利用大数据和重复交易法编制的新型房价指数,有效剔除了住房交易间的不可比因素,能够更为准确度量房价涨跌。

纬房指数和中位数为两套独立的度量系统,纬房指数的计算不依赖于中位数或均值。

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