住房大数据网

2017年12月中国城市房价排名
网站首页 > 数据与报告 > 纬房指数(大数据房价指数)

161个重点城区纬房指数首发,城区房价分化加大

2021-04-09 18:48:13 住房大数据网 阅读

【导读】同一城市内部房价走势分化较大。


2021年4月9日,纬房研究院首次发布了161个重点城区纬房指数报告。

长期以来,我们都偏向于把城市作为一个整体市场加以研究和制订相关政策。

但2020年以来,不仅城市间房价分化加剧,城市内部也出现了较大的分化态势。以城市为单位研究房价走势,容易因为平均效应而掩盖真实的房价涨跌。

为此,纬房研究院在中国各大城市的区县中,剔除远郊区,并将房价水平由高到低排序,取前161名,得到161个重点监测城区。并以此为基础,通过重复交易模型计算其房价指数。

微信截图_20210409152726.png

重点城区纬房同比指数显示,2021年3月,重点城区房价涨跌分化显著。

以北京为例,海淀区比上年同比上涨了11.1%,而通州区还下跌了0.72%。

除了深圳、上海、广州外,一些二线城市也出现了部分城区的相对较快上涨。如东莞的莞城、合肥的政务新区、宁波的镇海区、西安的曲江新区、成都的天府新区等。

也有部分城区房价下跌相对较快。如江汉区(武汉)、翔安区(厦门)、红桥区(天津)、海棠区(三亚)等。

报告认为,在当前的环境下,首次置业需求对市场走势的影响较小,二次改善型需求、投资避险需求对市场的影响较大。由于改善性需求更偏好于位置或教育配套较好的住房,所以导致“学区房”或核心城区房价上涨较快、而偏远城区及配套较差房产房价相对停滞或下跌的现象出现。未来的房价上涨主要在部分配套及交通区位均较好的重点城区出现,这也将是未来房地产调控的重点。

2021年1季度重点城区纬房同比指数

(房价比上年同比上涨%)

城区城市21年1月21年2月21年3月3个月平均
莞城东莞57.7959.2866.0661.04
南城东莞58.0162.3261.4960.61
东城东莞53.3553.9460.5655.95
松山湖东莞41.545.9943.0343.51
南山深圳30.89

30.89
政务新区合肥24.5129.5337.7230.59
宝安深圳30.01

30.01
滨湖新区合肥23.7627.1236.3429.07
镇海宁波27.529.2428.4528.4
光明深圳27.41

27.41
福田深圳26.47

26.47
虹口上海25.825.7826.0725.88
徐汇上海20.6925.2730.0725.34
龙华深圳25.23

25.23
闵行上海21.5624.4828.7824.94
浦东上海18.4522.728.7923.31
江北宁波23.2223.0923.2123.17
杨浦上海20.4121.7624.5322.23
黄浦上海19.7620.6424.8121.74
海曙宁波20.821.1519.6320.53
龙岗深圳19.9

19.9
新城徐州16.0217.2425.6219.63
鄞州宁波18.6219.3920.1419.38
罗湖深圳19.02

19.02
静安上海16.8918.2221.6218.91
北仑宁波12.8821.3222.3318.84
曲江新区西安15.218.8522.2118.75
经开区合肥13.0317.6624.5718.42
普陀上海15.9317.0621.7818.26
天河广州16.0715.7222.2618.02
庐阳合肥14.4417.5920.0817.37
天府新区成都15.1317.2717.7216.71
丰泽泉州11.9414.7820.5715.76
嘉定上海12.8914.4918.0815.15
天宁常州14.6214.8915.6115.04
黄埔广州12.9513.1418.6514.91
长宁上海12.6313.8917.8914.8
高新区西安12.714.3916.9314.67
钟楼常州14.0213.814.6914.17
包河合肥11.5413.7117.1614.14
婺城金华11.3612.618.1414.03
高新区成都11.7413.5316.5113.93
惠山无锡15.0614.5611.9713.86
崇川南通13.4614.4913.613.85
青浦上海11.4811.8317.5413.62
盐田深圳13.59

13.59
宝山上海12.2713.4115.0513.58
金东金华13.4713.981313.48
思明厦门11.1813.3414.4813
松江上海11.5711.3915.6912.88
西湖杭州11.1612.7314.4212.77
锡山无锡13.7312.0411.0912.29
越秀广州9.9410.5413.211.23
蜀山合肥9.1210.513.9111.18
高新区合肥8.1510.3214.1210.86
港闸南通10.5511.5810.1410.76
海珠广州9.249.7712.6110.54
上城杭州6.99.3511.959.4
滨湖无锡9.059.229.699.32
武进常州9.069.579.289.3
锦江成都8.928.959.659.17
南沙广州8.188.9810.049.07
高新园区大连6.889.3110.638.94
鹿城温州8.689.198.938.93
荔湾广州9.737.649.218.86
越城绍兴7.895.5312.818.74
海淀北京6.458.0911.18.55
建邺南京8.448.898.218.51
玄武南京8.868.887.488.41
新北常州7.918.648.548.36
秦淮南京97.967.118.02
拱墅杭州6.747.449.848.01
青羊成都8.047.198.477.9
鼓楼南京7.798.277.617.89
镜湖新区绍兴5.835.1611.587.52
甘井子大连7.4710.454.387.43
沈河沈阳5.967.926.716.86
和平沈阳6.216.857.496.85
滨江杭州5.826.957.566.78
白云广州6.535.967.826.77
雨花南京7.316.965.656.64
番禺广州6.166.267.446.62
成华成都6.256.357.116.57
西岗大连6.846.556.076.49
栖霞南京6.646.426.116.39
雁塔西安5.716.277.096.36
柯城衢州6.214.787.986.32
江干杭州4.816.447.586.28
昌平北京5.775.826.35.96
青秀南宁6.135.685.295.7
龙湾温州75.624.195.6
湖里厦门5.233.58.025.58
下城杭州4.793.797.595.39
武侯成都5.795.235.135.38
广陵扬州4.275.66.065.31
开发区南通4.724.754.454.64
沙河口大连3.995.833.074.3
顺德佛山5.63.143.664.13
石景山北京3.533.864.844.08
金水郑州3.233.345.143.9
西城北京2.543.265.383.73
东城北京3.073.394.643.7
红谷滩南昌4.372.843.693.63
和平天津3.063.34.543.63
崂山青岛3.323.663.523.5
中山大连4.076.220.193.49
桥西石家庄6.262.11.913.42
瓯海温州3.473.852.693.34
香洲珠海2.723.224.053.33
鼓楼福州2.612.944.213.25
朝阳北京2.473.024.053.18
浦口南京2.963.243.263.15
门头沟北京3.953.691.242.96
金牛成都2.712.423.582.9
天涯三亚6.222.22-0.092.78
江宁南京2.622.572.952.71
新华石家庄3.772.071.622.49
丰台北京1.852.143.12.36
顺义北京2.692.282.092.35
海沧厦门2.80.993.072.29
江北重庆2.141.772.652.19
金湾珠海1.912.641.742.1
吉阳三亚3.710.931.582.07
园区苏州2.411.492.081.99
姑苏苏州2.311.781.681.92
长乐福州1.083.341.121.85
历下济南1.030.683.651.79
青山武汉2.472.7-0.011.72
大兴北京1.571.681.61.62
吴中苏州21.920.841.59
裕华石家庄3.350.75-0.051.35
集美厦门0.141.552.241.31
高新区济南0.090.523.281.3
台江福州0.310.362.591.09
市南青岛0.50.761.580.95
相城苏州0.491.041.220.92
芝罘烟台0.51.081.090.89
武昌武汉1.810.06-0.150.57
渝中重庆-0.16-0.141.350.35
江岸武汉-0.72-0.160.69-0.06
南开天津0.22-0.520.09-0.07
新区苏州0.230.02-0.64-0.13
市中济南-0.22-0.06-0.23-0.17
河西天津-0.21-0.35-0.03-0.2
郑东新区郑州-1.11-0.420.84-0.23
洪山武汉-1.720.220.74-0.25
仓山福州-0.36-0.54-0.27-0.39
东湖高新区区武汉0.11.84-3.22-0.43
通州北京-0.43-0.27-0.72-0.47
黄岛青岛-0.43-0.69-0.59-0.57
市北青岛-0.99-0.53-0.38-0.63
李沧青岛-0.78-0.73-0.79-0.77
硚口武汉-0.76-0.76-1.35-0.96
晋安福州-1.73-1.71-1.02-1.49
汉阳武汉-1.9-1.6-1.97-1.82
河东天津-1.55-2.52-1.75-1.94
河北天津-1.73-2.03-2.08-1.95
江汉武汉-2.05-2.19-1.64-1.96
翔安厦门-3.32-0.98-2.07-2.12
红桥天津-4.11-4.06-4.89-4.35
海棠三亚-1.01-3.88-9.69-4.86



数据来源:纬房研究院

数据仅供研究参考,不作为市场评价之依据。引用请注明出处


更多城市房价数据,请通过微信小程序:纬房大数据查询。

数据查询小程序:纬房大数据

微信图片_20200802223029.jpg

建议、授权与更多数据报告获取

电话:17190301535

微信号:11192160
住房大数据微信号.jpg




Powered by MetInfo 5.3.19 ©2008-2021 www.metinfo.cn