住房大数据网

2017年12月中国城市房价排名
网站首页 > 数据与报告 > 大数据房价指数(BHPI)

2017年7月主要城区大数据房价指数发布,学区房泡沫退潮

2017-08-18 10:29:56 住房大数据网 阅读


大数据房价指数(BHPI)根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。

主要城区大数据房价指数显示,北京各区房价交替下挫,重要学区近三个月总体领跌。6月环比跌幅最高的门头沟区,7月房价有所反弹。6月环比跌幅排各区第二的通州区,7月房价跌幅收窄至2.54%。而6月跌幅最低的东城区,7月环比大跌5.22%居各区首位。


近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位,表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下,学区房正在退热。


表1  2017年7月主要城区大数据房价指数


图片关键词

图片关键词


注:各区县板块的划分参考了行业习惯和市场关联性,与行政区划可能不完全一致。由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订,不同版本的指数可能会有细微差异,以最新版本为准。近半年及近3月上涨均指截至7月底的房价累计涨幅。



从北京市各城区大数据定基指数看,自2012年1月以来,作为新兴城区代表的通州区与大兴区房价平均涨速居各区前2位,房价表现力压作为老城区代表的西城区。


以2012年1月房价为100,至2017年7月,通州区房价上涨为336.2,大兴区房价上涨为320.6,均要高于西城区的320。


各区中房价平均涨速最低的为房山区,2017年7月定基指数为263.76。其次为昌平区,2017年7月定基指数为272.42。

北京通州定基指数.png



北京市通州区大数据房价定基指数

(以2012年1月为100)


北京大兴定基指数.png

北京市大兴区大数据房价定基指数

(以2012年1月为100)


北京西城定基指数.png

北京市西城区大数据房价定基指数

(以2012年1月为100)


Powered by MetInfo 5.3.19 ©2008-2018 www.metinfo.cn