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2017年12月中国城市房价排名
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2018年2月大数据房价指数(BHPI)

2018-03-28 20:29:26 住房大数据网 阅读

最新大数据房价指数(BHPI)显示,2018年2月北京房价环比上涨0.92%。这是自2017年5月以来,北京房价的首度止跌。廊坊(燕郊)自2017年房价大跌之后,连续3个月房价回升。2018年2月廊坊(燕郊)房价同比下跌28.3%,环比上涨3.49%。2018年2月上海二手房价中位数为47394元/平方米,列北京、深圳之后,居全国第三位。2018年2月上海二手房总价中位数为310万元/套,列北京、深圳、厦门之后,居全国第四位。

大数据房价指数(BHPI)由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据采自互联网的数百万条存量住房实际成交价数据,利用最新互联网大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,BHPI尽可能规避了房价指数编制常见的阴阳合同价、非理性报价、网签时间滞后、加总失真等技术难题,以求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入BHPIBHPI为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。该研究得到国家自然科学基金面上项目基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究(批准号:71774169)资助。


表1  2018年2月主要城市大数据房价指数

城市

环比上涨%

同比上涨%

近3月

上涨%

近半年

上涨%

2017.12

2018.1

20182

2017.12

2018.1

2018.2

廊坊

0.95

2.35

3.49

-27.09

-28.59

-28.3

6.93

-8.63

成都

3.56

2.89

1.92

70.24

72.6

70.5

8.59

33.12

武汉

0.4

0.94

1.6

25.03

27.91

24.8

2.96

7.13

苏州

0.73

0.65

1.56

2.23

5.22

5.08

2.97

3.3

重庆

0.5

0.97

1.54

36.02

32.28

29.91

3.03

6.57

大连

2.1

2.17

1.19

16.78

18.74

18.06

5.57

9.58

沈阳

0.93

0.2

1.08

20.47

21.31

22.51

2.22

6.47

天津

-2.68

0.67

1.04

-6.98

-8.87

-10.33

-1.01

-6.14

北京

-1.14

-0.25

0.92

-2.23

-5.4

-9.22

-0.48

-4.21

佛山

0.02

-0.5

0.87

48.07

41.66

33.22

0.37

0.23

广州

1.75

1.55

0.82

46.87

45.16

40.38

4.18

10.47

烟台

4.28

1.97

0.71

29.94

31.63

31.38

7.09

16.06

青岛

2.71

2.45

0.7

53.26

51.62

42.42

5.96

10.63

南京

-0.01

0.62

0.68

14.89

13.82

12.88

1.29

3.93

西安

1.6

1.34

0.68

55.3

55.54

54.57

3.66

40.31

太原

2.77

2.3

0.67

20.37

22.42

21.59

5.83

11.47

东莞

2.08

1.39

0.63

24.57

24.67

22.46

4.15

9.21

中山

2.17

1.87

0.53

-

-

-

4.64

9.63

郑州

0.03

-0.13

0.4

10.94

9.96

8.64

0.3

-0.85

无锡

0.04

0.47

0.38

29.9

28.68

25.8

0.9

3.42

南宁

3.45

-0.54

0.36

31.92

31.21

38.87

3.26

13.67

长沙

0.46

0.49

0.3

37.16

32.98

28.2

1.25

5.42

杭州

1.29

0.9

0.07

57.07

54.7

48.41

2.28

12.59

济南

0.83

0.51

0.07

51.74

47.59

37.9

1.41

6.83

合肥

-0.09

-0.4

0.05

-2.16

-1.88

-0.85

-0.44

0.7

惠州

-0.27

-0.87

0

28.3

22.59

20.55

-1.14

1.78

石家庄

-0.67

0.75

-0.07

26.88

20.85

15.87

0

-4.41

上海

-1.43

-1.39

-0.1

-1.22

-3.55

-4.05

-2.9

-4.84

深圳

-0.23

1.14

-0.49

7.75

7.45

6.59

0.42

2.21

厦门

-1.88

-2.38

-1.32

15.21

9.09

3.17

-5.48

-6.22

京津冀

-1.35

-0.12

1.09

-3.25

-6.26

-9.54

-0.4

-4.54

长三角

-0.58

-0.39

0.03

8.3

6.77

5.92

-0.94

-1.06

中部

0.64

1.14

1.81

24.78

25.97

24.74

3.63

8.71

珠三角

0.68

1.84

0.14

25.68

25.58

22.82

2.67

6.08


数据来源:住房大数据联合实验室(www.zfdsj.org)数据库

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:各城市以2018年2月房价环比涨幅为顺序。由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订,不同版本的指数可能会有细微差异,以最新版本为准。近半年及近3月上涨均指截至2月底的房价累计涨幅。计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制,下同。



表2  2018年2月主要城区大数据房价指数(一线城市)

城市

区县

同比上涨%

环比上涨%

近3个月

上涨%

近半年

上涨%

1

2

1

2

北京

东城

-3.59

-8.79

-1.19

0.5

-2.32

-3.29

西城

-4.75

-9.51

-0.83

0.66

0.32

-2.95

朝阳

-5.8

-9.21

-0.69

0.74

-1.35

-4.6

海淀

-4.59

-8.59

-0.3

1.49

0.92

-3.91

丰台

-5.85

-9.95

-0.57

0.6

-0.97

-4.12

石景山

-6.53

-8.21

-1.79

2.35

-0.13

-5.42

通州

-11.51

-13.98

2.42

0.47

0.59

-6.24

昌平

-6.05

-9.03

0.1

0.86

-0.3

-4.54

大兴

-6.03

-11.47

-0.27

-0.7

-2.23

-6.57

顺义

-4.64

-7.41

0.23

1.63

-1.35

-2.63

房山

-1.56

-9.52

-0.73

-0.18

-2.02

-6

门头沟

-1.27

-2.82

-0.51

5.39

2.12

-1.25

上海

浦东

-1.97

-3.29

-0.84

0.21

-2.86

-3.87

闵行

-4.93

-5.72

0.03

-0.72

-2.87

-4.61

宝山

-6.96

-5.67

-2.09

1.92

-1.73

-3.79

徐汇

-2.09

-2.97

-2.48

-1.09

-3.37

-7.05

普陀

-7.38

-4.6

-2.44

-1.67

-3.64

-6.8

杨浦

-5.47

-3.89

-3.5

0.2

-3.66

-7.47

长宁

-1.87

-4.82

-3.55

-2.04

-4.7

-5.44

闸北

-2.39

-5.24

-2.37

-0.1

-3.57

-5.08

青浦

-0.77

1.28

-1.75

2

0.05

-3.84

深圳

罗湖

4.54

3.13

2.05

-1.9

-0.66

0.36

福田

7.98

6.75

0.92

-0.05

1.02

3.09

南山

10.72

9.15

0.77

-1.14

-0.35

2.13

宝安

10.95

7.22

2.02

-0.99

1.22

1.94

龙岗

6.64

5.64

1.33

-0.21

0.27

1.68

广州

天河

27.9

21.47

-1.28

-0.16

-2.11

1.9

海珠

42.02

43.83

1.71

-

10.51

15.22

番禺

54.04

49.43

-1.09

0.44

5.44

11.53

数据来源

住房大数据联合实验室(www.zfdsj.org)数据库

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:各区县板块的划分参考了行业习惯和市场关联性,与行政区划可能不完全一致。由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订,不同版本的指数可能会有细微差异,以最新版本为准。计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。近半年及近3月上涨均指截至2月底的房价累计涨幅。

表3  2018年2月主要城区大数据房价指数(二三线城市)

城市

区县

同比上涨%

环比上涨%

近3个月

上涨%

近半年

上涨%

1

2

1

2

天津

南开

-6.88

-8.97

0.5

0.92

-0.94

-6.25

河西

-7.09

-9.58

-0.76

1.63

-0.49

-4.82

河北

-9.51

-14.14

-1.05

0.12

-3.51

-7.46

河东

-6.95

-12.59

-0.76

-2.1

-4.65

-7.97

红桥

-8.92

-13.37

0.6

-0.36

-3.08

-8.54

西青

-14.51

-15.34

-3.03

0.36

-4.4

-10.84

东丽

-12.17

-14.97

-3.03

-0.12

-6.47

-12.01

南京

鼓楼

19.94

18.47

0.26

0.4

0.78

7.43

建邺

13.54

10.5

0.26

-0.59

-0.95

0.93

秦淮

21.97

17.28

1.05

0.28

2.09

4.57

玄武

16.45

13.96

-1.08

0.85

-0.26

4.02

江宁

6.19

4.85

-0.3

0.22

0.1

1.23

成都

锦江

72.13

64.83

2.49

1.06

8.71

25.91

青羊

69.98

64.09

2.46

1.23

8

24.68

武侯

69.87

66.7

3.53

1.09

10.26

27.78

成华

80.1

75.69

2.77

1.31

9.63

32

金牛

69.7

66.57

3.42

1.59

11.26

32.24

天府新区

65.48

60.71

4.08

1.9

10.53

31.47

郫都

88.98

89.92

3.73

1.97

12.24

45.93

重庆

江北

38.73

34.48

0.46

0.06

0.95

5.45

渝北

44.81

39.49

1.12

0.76

2.55

6.3

南岸

37.87

35.23

0.59

0.63

2.86

8

大连

甘井子

20.8

20.94

1.93

1.54

5.91

9.97

沙河口

18.66

17.41

2.57

1.05

6.05

9.79

杭州

西湖

44.32

39.12

0.29

-0.79

1.24

10.25

下城

49.14

44.54

-1.66

0.86

0.06

7.02

拱墅

50.13

42.9

0.63

-0.39

0.63

9.23

青岛

市南

49.24

38.97

2.83

0.79

4.65

9.77

市北

43.26

33.38

1.61

0.43

4.31

6.26

李沧

40.47

30.76

1.72

0.88

3.54

6.09

崂山

43.18

38.08

3.87

1.82

7.29

11.37

黄岛

68.19

59.05

3.94

0.99

9.76

19.05

长沙

雨花

30.74

25.99

1.19

-0.02

0.94

4.43

苏州

工业园区

3.14

2.49

0.17

-0.15

0.36

0.7

沈阳

铁西

12.97

14.36

0.25

1.55

1.15

4.39

和平

35.49

35.63

0.75

1.18

2.77

8.59

浑南

29.1

30.07

1.01

1.08

5.04

7.77

济南

市中

52.96

38.81

0.55

-0.18

1.19

4.08

天桥

51.09

44.8

0.4

0.85

2.22

10.06

数据来源

住房大数据联合实验室(www.zfdsj.org)数据库

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:各区县板块的划分参考了行业习惯和市场关联性,与行政区划可能不完全一致。由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订,不同版本的指数可能会有细微差异,以最新版本为准。计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。近半年及近3月上涨均指截至2月底的房价累计涨幅。

表4  2018年2月主要城市大数据住房单价中位数(元/平方米

城市

2017年11月

2017年12月

2018年1月

2018年2月

排名

北京

56230

53484

54966

55378

1

深圳

52843

52718

52498

54384

2

上海

51299

49618

47336

47394

3

厦门

37786

38920

39100

38548

4

广州

28276

28907

29016

29280

5

南京

27978

28971

28200

28542

6

杭州

27797

28410

28443

28257

7

天津

24295

23579

23884

24737

8

青岛

18691

19350

20320

21700

9

廊坊

19283

19834

20154

20262

10

苏州

19812

19697

19608

19148

11

武汉

18265

18852

18791

18904

12

济南

16814

17844

17919

17602

13

东莞

17395

17820

18041

17452

14

石家庄

16109

16302

15896

16901

15

郑州

16720

16347

16209

16854

16

合肥

15556

16060

15749

15894

17

佛山

14387

14410

13405

15420

18

成都

14244

14670

15166

15317

19

南宁

15304

13830

12642

14196

20

惠州

10870

10119

13678

-

21

中山

12038

11703

11995

11714

22

重庆

11198

11374

11476

11651

23

西安

10530

10536

10996

11508

24

大连

11185

11197

11171

11496

25

长沙

10830

10791

10941

10938

26

无锡

11262

10528

12051

10337

27

太原

9280

9582

9707

9955

28

沈阳

9443

9079

9586

9926

29

烟台

9590

9518

9398

9552

30

数据来源

住房大数据联合实验室(www.zfdsj.org)数据库

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。

 


 

表5  2018年2月主要城市大数据住房总价中位数(万元/套)

城市

2017年11月

2017年12月

2018年1月

2018年2月

北京

413

400

409

415

深圳

362

340

342

376

厦门

268

310

330

349

上海

315

315

312

310

杭州

208

220

218

222

广州

200

204

206

210

南京

197

212

207

206

苏州

176

173

175

168

青岛

141

145

154

166

武汉

154

152

160

155

天津

146

138

144

152

东莞

153

154

155

150

廊坊

156

156

157

149

合肥

132

132

139

139

济南

118

147

133

136

石家庄

131

126

140

134

佛山

118

120

111

128

成都

114

117

120

123

中山

111

95

117

115

郑州

134

131

119

105

长沙

102

101

102

104

西安

88

92

96

100

沈阳

87

85

89

97

重庆

92

94

94

93

太原

80

83

84

91

大连

78

77

80

81

无锡

102

95

120

80

烟台

80

82

76

72

数据来源

住房大数据联合实验室(www.zfdsj.org)数据库

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

注:计算范围仅限于存量(二手)住房成交价数据。





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