研究快讯|2018年7月主要城市房价租金比排名，北京住房年化租金收益率仅1.85%

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据最新的房价及租金数据，简单测算了2018年7月主要城市房价租金比排名及住房年化租金收益率。

廊坊、厦门、合肥、石家庄、北京居样本城市房价租金比前五位。它们的房价租金比（或平均还本年限）分别为72.92年、68.06年、58.75年、56.48年、54.12年。与之对应的年化租金收益率分别为1.37 %、1.47 %、1.70 %、1.77 %、1.85%。房价租金比高的城市往往具有较大的房价波动风险，这5个城市都正在或近期曾经经历了房价的显著下跌。

大连、长沙、无锡、苏州、沈阳居样本城市房价租金比后五位。它们的房价租金比（或平均还本年限）分别为26.33年、29.33年、30.28年、31年、34.09年。与之对应的年化租金收益率分别为3.80%、3.41 %、3.30 %、3.23 %、2.93%。

从数据看，样本城市中，住房租金年化收益率最高的也没有超过4%，都低于正常的无风险理财产品收益。而最低的廊坊、厦门，住房投资年化收益率还不到1.5%。作为高租金、高房价代表城市的北京，住房租金年化收益率仅为1.85%。

在租金收益率或房价租金比的计算中，并没有扣除折旧及物业暖气费等运维成本。如果扣除掉这些支出项后，总体的住房租金收益率低更低、房价租金比更高。年化租金收益率最高的城市如大连，扣除折旧及运维成本后的收益率也不会超过3%。

从这个角度看，现阶段中国城市住房的房价过高、实际利用率较低。高房价并不是单纯的土地供应不足问题，而更是土地利用问题。从长期看，过高的房价租金比必将得到纠正。其实现的可能途径有：租金上涨；房价下跌；租金与房价均上涨，但租金涨速快于房价涨速。

2018年7月主要城市房价租金比排名

注：表中房价租金比的计算方法为：房价/年租金。

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