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“金九银十”成绩单(二):10月142城房价大数据快报

2018-11-10 13:57:55 住房大数据网 阅读

住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组142个城市大数据房价指数(BHPI)快报显示,与上月相比,2018年10月,一二三四线城市房价均稳中有降,“金九银十”的“银十”黯然失色。

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在中央政治局7月31日会议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。货币化棚改政策的调整,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势,也使得部分家庭推迟了购房决策。在诸多内外因素的综合作用下,10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。房地产市场的整体趋稳,对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

需要注意的是,本次指数为快报数据,当月下旬将根据更多最新数据,对部分重点城市快报数据进行修正与重算。


1

一线城市环比下跌0.635%,所有城市房价均下降


与2018年9月相比,10月一线城市房价环比下跌0.635%,涨速比上月进一步回落0.165个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。

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2

准一线城市环比下跌0.725%


与2018年9月相比,10月准一线城市房价环比下跌0.725%,涨速比上月进一步回落0.725个百分点。除苏州环比微涨外,重庆、天津、杭州房价均环比下跌。10月重庆房价下跌速度有所加快。

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3

二线城市环比下跌0838%,前期热点城市下跌更快


与2018年9月相比,10月二线城市房价环比下跌0.838%,跌幅比上月进一步扩大0.273个百分点。除了沈阳、宁波、无锡微涨外,所有二线城市房价均下跌。福州、西安、厦门、青岛、成都等曾经的热点二线城市房价环比下跌相对较快。

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4

三四线城市总体环比下跌0.076%,较快下跌与较快上涨并存


与2018年9月相比,10月三四线城市房价下跌0.076%,涨速比上月进一步回落0.317个百分点。曾经的三四线房价上涨明星城市西双版纳环比跌幅居三四线城市第一名。廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市,10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。

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注:城市数据一般不包括下辖县级市及县;由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订,不同版本的指数可能会有细微差异,以最新版本为准;廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。


4

走势分析


根据近期趋势推测,短期内房价稳中有降的城市个数将进一步增加。少部分近两年房价上涨过快的城市可能出现快速下跌。全国房地产市场有望成功实现软着陆。

住房大数据项目组主要成员:

邹琳华(项目组长) 王业强  吕风勇  姜雪梅 王先柱  黄进  赵奉军  邹丽丹  王杉  张淑娟  李言 吕有金 雷红  何倩  李想


本研究得到国家自然科学基金面上项目“多中心群网化中国城市新体系的决定机制研究”(批准号:71774170)及“基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究”(批准号:71774169)支持。


大数据房价指数(BHPI)由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据,利用最新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用,BHPI力求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性,BHPI仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果,数据仅作为市场研究参考,住房市场评价以政府统计部门数据为准。


每月最新《中国住房(租赁)市场发展月度分析报告》,大数据房价(租金)指数(BHPI)及更多数据,请登录住房大数联合实验室网站www.zfdsj.org查询,或关注实验室微信公众号“住房大数据”订阅。问题与建议请联系邮箱:zfdsj2@163.com,或加微信号:11192160,项目组电话:17190301535。

住房大数据学者交流微信群,欢迎研究同仁及在校博士生加入。请加微信号:11192160获得邀请,留言注明姓名、身份及研究方向。



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